Переоценка.

Что это простыми словами

Переоценка — это когда вы пересчитываете стоимость актива (здания, оборудования, валютного остатка) с цифры, что записана в учёте, на ту, что есть на самом деле сейчас. Купили здание за 10 млн, через пару лет рынок говорит «оно стоит 12» — вот эти +2 млн и есть переоценка. Разница не уходит в воздух: она ложится либо в добавочный капитал, либо в прибыль или убыток — зависит от того, что именно переоцениваете.

Как переоценить квартиру перед продажей: в Росреестре одна цифра, на «авито» — другая. Учёт периодически синхронизирует «как записано» с «как на рынке», чтобы баланс не врал.

Зачем это бизнесу

Баланс по первоначальной стоимости со временем начинает врать. Здание, купленное за 10 млн десять лет назад, в реальности стоит вдвое больше — а в отчёте всё ещё 10 минус амортизация. Для банка, инвестора или покупателя бизнеса это искажение: активы выглядят дешевле, чем есть. Переоценка приводит цифры к реальности — баланс честнее, залоговая стоимость выше, переговорная позиция крепче.

С валютой переоценка не право, а обязанность. Доллары на счёте при курсе 90 и при курсе 95 — это разные рубли. Не пересчитаете на отчётную дату — отчёт показывает не ту сумму, налоговая база едет, аудитор находит.

Как считается

Две разные механики — для активов и для валюты:

Сумма переоценки = Справедливая (рыночная) стоимость на дату
                   − Балансовая стоимость до переоценки

Курсовая разница = Остаток в валюте
                   × (Курс ЦБ на отчётную дату − Курс на дату прошлой оценки)

Пример с валютой. На счёте $10 000. На дату прошлой оценки курс был 90 ₽ — в учёте 900 000 ₽. На отчётную дату ЦБ даёт 95 ₽.

Курсовая разница = 10 000 × (95 − 90) = 10 000 × 5 = 50 000 ₽

Эти +50 000 ₽ — положительная курсовая разница, идёт в прочие доходы (счёт 91.1). Пересчёт делается на каждую отчётную дату и на дату каждой валютной операции.

Примеры из жизни

Основные средства по ФСБУ 6/2020. Компания закрепила в учётной политике модель переоценки для группы «здания». Здание на балансе 10 млн ₽, оценщик дал 12 млн ₽. Дооценка 2 млн ₽ уходит в добавочный капитал: Дт 01 Кт 83. На прибыль текущего периода это не влияет — добавочный капитал живёт в разделе капитала, а не в отчёте о финансовых результатах.

Валютные остатки по ПБУ 3/2006. $10 000 на счёте, курс вырос с 90 до 95 ₽ — пример выше. Положительные 50 000 ₽ в прочие доходы. Упал бы курс — был бы расход на 91.2. Никакого выбора и «учётной политики»: валюту переоценивают всегда.

Инвестиционная недвижимость по ФСБУ 6/2020. Здесь правила другие, чем для обычных ОС: переоценка на каждую отчётную дату, и дооценка, и уценка идут сразу на финансовый результат (Дт 03 Кт 91.1 либо Дт 91.2 Кт 03), а не в добавочный капитал. Купили офис под сдачу в аренду — он скачет по прибыли вместе с рынком.

Когда это про вас

Если у вас дорогие основные средства или НМА с активным рынком, либо валютные счета и контракты — переоценка про вас, и валютная часть обязательна.

Если вы микробизнес или ИП без значимых внеоборотных активов, все расчёты в рублях, дорогих зданий и оборудования нет — переоценивать нечего. Малый бизнес почти никогда не выбирает модель переоценки ОС добровольно: это лишняя нагрузка — оценщики, ежегодный пересчёт, проводки. Про переоцениваемую стоимость НМА (ФСБУ 14/2022) думать рано, пока нет активов с наблюдаемым рынком: у большинства самописного ПО и собственных брендов активного рынка просто нет, оценивать не по чему.

Грабли и мифы

• «Переоценка ОС обязательна по новым ФСБУ». Нет. Это право, а не обязанность. Переоценка возникает, только если организация сама закрепила её модель в учётной политике и определила группы ОС. По умолчанию основные средства учитываются по первоначальной стоимости. Единственное исключение — инвестиционная недвижимость, её переоценивают всегда.
• «Дооценка = прибыль». Для обычных ОС и НМА дооценка идёт в добавочный капитал, а не в отчёт о финансовых результатах. В доходы попадает лишь та часть дооценки, что восстанавливает ранее признанную в расходах уценку или обесценение. Записать всю дооценку в прибыль — классический способ нарисовать несуществующий профит и потом объясняться с аудитором.
• Смешение бухгалтерской и налоговой переоценки. Переоценка ОС в бухучёте не меняет налоговую базу по налогу на прибыль и налоговую амортизацию — там всё считается от первоначальной стоимости. А валютная переоценка формирует курсовые разницы, которые влияют и на бухгалтерский, и на налоговый результат. Это два разных режима, и их регулярно ошибочно уравнивают.